Charmantes Altbau-Häuschen in Top-Lage von Moers-Repelen direkt am Jungbornpark!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers-Repelen! Dieses historische Häuschen mit ca. 75 m² Wfl. aus dem Jahr 1910 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und tollen Extras im Außenbereich.
Das Erdgeschoss bildet den einladenden Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein schöner, heller Eingangsbereich, ein großes, durchgehendes Wohn-/Esszimmer, der viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Ein echter Blickfang ist die separate Küche, die Sie über zwei Stufen erreichen dieser kleine Niveauunterschied verleiht dem Raum einen ganz eigenen, gemütlichen Charakter. Direkt auf dieser Ebene gelangen Sie zudem auf den großen plattierten Innenhof zur alleinigen Nutzung, der zu entspannten Stunden im Freien und Grillabenden einlädt. Die dortige Laube kann für EUR 30,- zusätzlich angemietet werden und ist ideal als geschützter Rückzugsort wo z.B. auch die Gartenmöbel untergebracht werden können. Ein praktisches Dusch-Gäste-WC sowie ein nützlicher Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage runden den Alltagskomfort perfekt ab.
Das Obergeschoss bietet Ihnen Ihren privaten Rückzugsort. Es verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Arbeitsraum ideal fürs Homeoffice. Das gepflegte Tageslicht-Wannenbad lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Ein geräumiger Flur mit bereits integriertem Einbauschrank sorgt zudem für optimalen Stauraum.
Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein Haus mit echter Seele und Charakter, das in einer absoluten Traumlage darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden!
Haustierhaltung ist leider nicht gestattet.
Das Objekt ist hervorragend geeignet für max. 2 Personen.
Bei den Bildern handelt es sich um Archivbilder!
WICHTIGER HINWEIS: Der Eigentümer sucht ausschließlich berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen - die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht in Frage! Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Das Objekt präsentiert sich hell und freundlich und ist u. a. wie folgt ausgestattet: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend Rollläden), Laminatboden in den Wohn-/Schlafräumen, weiße Fliesen in Diele, Küche und den Bädern, Gas-Zentralheizung, WW-Aufbereitung über Durchlauferhitzer, weiße Innentüren.
Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage im beliebten Moerser Stadtteil Repelen. Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum historischen Jungbornpark, den Sie in wenigen Gehminuten für idyllische Spaziergänge am Repelener Meer (Teich) oder Besuche des Barfußpfads erreichen. Repelen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gemütliche Gastronomie sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A42 und A57, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2026 bis 01.06.2036
Endenergiebedarf Wärme: 455 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
