Charmante 3 Zimmer für 1-2 Personen - Moers-Meerbeck
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses von 1957. Die Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Diele, Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, Küche, ordentliches Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und ein nach hinten gelegenes Schlafzimmer.
Im Keller gibt es noch eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung selbst hat keinen Balkon, dafür ist hinter dem Haus ein Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Mieter genutzt werden kann.
Das Gebäude wird derzeit umfassend energetisch saniert. Die Maßnahmen umfassen die Außen- und Dachdämmung sowie die Kellerdeckendämmung. Zudem werden die Hauseingangs- und Kellertüren sowie die Briefkastenanlagen erneuert. Nach Abschluss der Außensanierung werden im kommenden Jahr zusätzlich die Wohnungstüren erneuert und das Treppenhaus gestrichen.
Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über Laminatboden. Die Küche ist mit neuen grauen Fliesen ausgestattet, das Badezimmer ist weiß gefliest.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung hat keinen Balkon.
In den Nebenkosten sind die Treppenhausreinigung und Gartenpflege bereits enthalten.
Die Wohnung befindet sich an einer recht befahrenen Kreuzung (Römerstr./Bismarckstr.) im Ortsteil Meerbeck, ca. 3 km nordöstlich vom Moerser Stadtzentrum. Der fußläufig erreichbare Ortskern (ca. 600 m) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, aber auch Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken.
Die Auffahrten für die A 40 und A 42 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen, wodurch die Wohnung hervorragend an benachbarte Städte angebunden ist. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine 100 m entfernte Bushaltestelle sehr gut.
WICHTIG: Der Vermieter sucht seriöse Mieter, weshalb eine positive Schufa-Auskunft vorausgesetzt wird! Zusätzlich möchte der Vermieter einen Mietvertrag mit beiderseitigem Kündigungsverzicht von 2 Jahren abschließen! Die Übernahme der Miete durch das Jobcenter kommt für den Eigentümer nicht infrage.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2025 bis 21.11.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1957
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