Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, genauer gesagt im Hochparterre eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1984. Bis zur Wohnung sind es lediglich 3-4 Stufen. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Diele, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, Küche mit Fenster sowie über einen weiteren Flur erreichbar: Arbeitszimmer, Gäste-WC, kleine Abstellkammer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für EUR 60,- monatlich mit anzumieten.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die Wohnung war längere Zeit vermietet, präsentiert sich aber dennoch in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Diele, Flur und Badezimmer. Im Arbeits- und Schlafzimmer ist ausgerollter PVC-Boden vorhanden. Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über Holzinnentüren, Kunststofffenster und Außenrollos.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine Nachtspeicherheizung. Die angegebenen Nebenkosten beinhalten daher nicht die Heizkosten. Diese sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich des Ortsteils Vluyn, einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage. Der etwa 1 km entfernte Ortskern von Vluyn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Fachgeschäften, Supermärkten, kommunalen Einrichtungen, Banken sowie Ärzten sämtlicher Fachrichtungen. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte gegeben.
WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist an solvente, seriöse Mieter zu vermieten - eine Übernahme über das Jobcenter kommt nicht in Frage! Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren abschließen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.04.2025 bis 01.04.2035
Endenergiebedarf Wärme: 214 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1984
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
