innenstadt

Stattliches Wohn-/Geschäftshaus in DU-Rheinhausen-Trompet

Objekt-Nr. 66582-7748 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47228 Duisburg - Rheinhausen-Trompet

  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Rückansicht
  • Praxis - Empfang
  • Praxis - Behandlungsraum
  • Praxis - Diele
  • Praxis - Behandlungsraum
  • 3-Zimmer-Wohnung 1. OG
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Wannenbad
  • 3-Zi.-Wohnung 2. OG
  • Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
  • 3- bis 4-Zi.-Wo. 3. OG
  • Wohnzimmer mit...
  • ...angrenzendem Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wannebad
  • Duschbad

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    580.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    44.602 €
  • Wohnfläche
    ca. 364 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 674 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 555 m²
  • Sonstige Fläche
    ca. 190 m²

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einer Praxiseinheit im EG, insgesamt 555 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche. Die Praxis im EG hat eine Größe von ca. 190 m² plus zusätzlicher Sozialräume (47 m²) im UG, im 1. OG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 77 und 83 m²) und ein Appartement (ca. 43 m²), im 2. OG befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) sowie eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung von etwa 91 m² (Appartement und 3-Zimmer-Wohnung wurden zusammen gelegt). Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG und die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in DG stehen leer. Eine genaue Mieteraufstellung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Mieterkeller, ein Partykeller sowie der Heizungskeller. Darüberhinaus befinden sich im Untergeschoss die Sozialräume und Sanitäranlagen der Praxis, die über ein separates Treppenhaus zu erreichen sind.

Während die Praxis noch längere Zeit befristet vermietet ist, bestehen für drei Wohnungen unbefristete Mietverträge; bei Vollvermietung dürfte die Jahres-Nettomieteinnahme bei gut EUR 44.600,- liegen.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 674 m².

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1954

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular aus - wir senden Ihnen dann umgehend unser ausführliches Exposé mit genauen Mietaufstellungen, den Grundrissen sowie der Anschrift des Objektes.

Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus gut instand gehalten, unter anderem hat das Haus vor etwa 20 Jahren ein neues Dach bekommen, die Heizungsanlage ist erst 2013 erneuert worden und die modernen Fenster sind aus Kunststoff und isoliervergalst. Außerdem sind die beiden Garagen auf der Grundstücksgrenze neu errichtet worden. Investitionsbedarf besteht aus unserer Sicht bei den beiden leer stehenden Wohnungen. Hier sollte über eine Modernisierung der Bäder nachgedacht werden.

Lagebeschreibung

Bürgerliche Wohnlage in DU-Rheinhausen-Trompet nahe der Grenze zu Moers-Schwafheim. Ein Supermarkt mit Bäcker sowie eine Sparkassenfiliale befinden sich auf der direkt gegenüber liegenden Straßenseite. Die Entfernung ins Rheinhausener Zentrum beträgt ca. 2 km, nach Moers-Schwafheim sind es ca. 5 Autominuten.

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 14
Kategorie Standard
Baujahr 1959
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 6
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.09.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7748 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47228 Duisburg - Rheinhausen-Trompet

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