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RESERVIERT: Top-modernisierte, geräumige Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn

Objekt-Nr. 66582-7896 – Haus zum Kauf in 47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen

  • Top-modernisierte DHH
  • Willkommen in Neukirchen-Vluyn!
  • Ansicht Gartenseite
  • Terrasse mit großer Markise
  • Blick in den Garten
  • Zweite Sonnenterrasse
  • Der Eingangsbereich
  • Moderne Einbauküche
  • Der Wohnbereich
  • Die Essecke mit...
  • ...Kaminofen
  • Gäste-WC - top modernisiert
  • Treppenaufgang ins OG
  • Hell und freundlich - das Bad...
  • ... mit Wanne und Dusche
  • Geräumiges Kinderzimmer
  • Das Elternschlafzimmer
  • Der "grüne Salon"
  • Toller Studioraum...
  • ... mit eigenem Duschbad/WC
  • Moderne Kohle-/Pellets-Heizung
  • Waschküche
  • Elektrik überarbeitet
  • Sonnenterrasse

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    368.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Nutzfläche
    ca. 54 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 358 m²

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Dehnungsfugen, Betondecken und Vollsteinverklinkerung, asymmetrisches Satteldach voll ausgebaut, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, Garage mit Durchgang zum Garten, große Terrasse am Haus und eine zweite Sonnenterrasse am Grundstücksende.
Die Haus bietet eine Wohnfläche von 135 m² und ist daher auch für eine 5-köpfige Familie bestens geeignet!

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 358 m² und ist nach Osten ausgerichtet, hinzu kommen noch einige Wegeanteile an der Privatstraße vor dem Gebäude.

Pflichtangabe gemäß EnEV:.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Kohle
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1979
Baujahr Heizungsanlage: 2014

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Das Haus ist vor 8 Jahren von Grund auf modernisiert worden. So sind neue Kunststoff-Fenster (grau) mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut worden, die Haustür wurde ausgetauscht, die Elektrik überarbeitet, das Bad und Gäste-WC inkl. der wasserführenden Leitungen erneuert und ein Kaminofen installiert. 2014 wurde die Heizungsanlage gegen eine hochmoderne, automatische Kohleheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht, die auch umweltbewusst mit Pellets betrieben werden kann. Die Pflasterung vor und hinter dem Haus (Terrasse und Zuwegung zu Haus und Garage) wurde erneuert und eine zweite Sonnenterrasse am Ende des Ost-Grundstücks angelegt.
Sie können das Haus quasi nach den üblichen Malerarbeiten beziehen, nur das zweite Duschbad im Dachstudio weist noch auf das Ursprungsbaujahr hin und sollte bei Gelegenheit gemacht werden. Dafür wurde im letzten Jahr erst im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer eine vollautomatische Klimaanlage installiert.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am süd-östlichen Ortsrand des Ortsteils Neukirchen und ist über einen kleinen Privatweg zu erreichen. Die Entfernung zum Neukirchener Ortskern beträgt knapp 1,5 km, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Das moderne Schulzentrum mit sämtlichen weiterführenden Schulen liegt zwischen den Ortsteilen Neukirchen und Vluyn ca. 3 km entfernt. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Düsseldorf gewährleistet.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1979
Befeuerungsart Kohle
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 4 Monate
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Kohle
Primärenergieträger Kohle
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.03.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7896 – Haus zum Kauf in 47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen

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