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Objekt-Nr. 66384-4805 – Haus zum Kauf in 41748 Viersen - Heimer

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    368.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.138 m²

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Helles, lichtdurchflutetes und zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus. Ursprünglich um 1900 errichtet, ca. 1962 um das erste Ober- und das Dachgeschoss erweitert und in den Jahren 2014 – 2016 kernsaniert und modernisiert.

Hinweis zu den angegebenen Energiedaten: Der Energieausweis wurde bereits 2014, also noch vor der Erneuerung der Heizung im Jahr 2016 erstellt.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster ( Bj. ca. Beginn der 1980er)
- Dachflächenfenster im Treppenhaus erneuert ca. 2016
- 2 neue Tageslichtbäder
- großes Grundstück
- große Terrasse
- Dachterrasse (von der Küche aus begehbar)
- Markise auf der Dachterrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Werkraum / Hobbyraum mit separatem Zugang
- Doppelgarage
- Gasbrennwertheizung (Fa. Wolf, Bj. 2016)
- hervorragender Pflegezustand
- neuwertige Einbauküche mit Gasanschluss ( kann, wenn gewünscht, gegen Aufpreis übernommen werden )

Lagebeschreibung

In beliebter, ruhiger aber gut angebundener Lage des Viersener Ortsteils Heimer befindlich.

Die Autobahn A 61 ist nur rd. 6 PKW-Minuten, die A 52 etwa 4 PKW-Minuten, die A 44 gut 10 PKW-Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken und Versicherungen, Restaurants und Cafés etc. sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2016
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 262 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 19.10.2024

0200400+


Objekt-Nr. 66384-4805 – Haus zum Kauf in 41748 Viersen - Heimer

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