innenstadt

RESERVIERT: Luxus für die ganze Familie!

Objekt-Nr. 66582-7816 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

  • Ein Haus der Extra-Klasse!
  • Willkommen in Moers-Utfort
  • Ansicht Gartenseite
  • Terrasse mit elektr. Markise
  • Garten u. Terrasse in Südlage
  • Großzügig und lichtdurchflutet
  • Wohnzimmer ca. 42 m²
  • Moderner offener Kamin
  • Essplatz neben der Küche
  • Traum eines jeden Hobby-Kochs
  • Moderne Einbauküche
  • Blick auf den Essplatz (14 m²)
  • Gäste-WC im EG
  • Gäste- oder Arbeitszimmer im EG
  • KInderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Blick von der Empore
  • Elternschlafzimmer mit...
  • ... angrenzender  Ankleide
  • Schickes Bad...
  • ... mit Wanne und...
  • ...ebenerdiger Dusche
  • Spitzboden als Stauraum
  • Ein Paradies nicht nur für Kids
  • Ein Platz zum Chillen!

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    628.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 184 m²
  • Nutzfläche
    ca. 30 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 504 m²

Beschreibung

Auf einem über 500 m² großen Südgrundstück wurde 2012 nach individuellen Plänen und hochwertigen Baustandards ein familiengerechtes Einfamilienhaus errichtet, das keine Wünsche offen lässt. Die 184 m² Wohnfläche bieten einer 5-köpfige Familie den Platz und Freiraum, den man sich nur wünschen kann. Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 17 m²), Gäste-WC, Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²), offene Küche neben dem Essplatz, Hauswirtschaftsraum mit Gas-Therme

Dachgeschoss - Flur/Empore mit Blick auf den Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 18 m², Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank

Spitzboden - Stauraum als Kellerersatz; weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in den beiden Garagen links und rechts neben dem Haus!

Sonstiges

Das 504 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Legi-Zaun eingefriedet. Eine Grundwasserpumpe steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Beide Garagen haben einen Durchgang zum Garten, zudem gibt es einen weiteren Zugang neben der linken Garage.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 2012

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine ebenso hochwertige wie geschmackvolle Ausstattung, hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgelegt, Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Sonnenkollektoren, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, überwiegend Insektengitter, reichhaltige Elektroinstallation wie Alarmanlage, TV- und Radioanschlüsse, großformatige Keramikfliesen in Diele, Küche und Gäste-/Arbeitszimmer im EG, Bäder ebenfalls gefliest, im Wohnbereich und der Schlafetage durchgängig Echtholzdielen (Vollholz), weiße Türen mit Zargen, Glastür zum Wohnzimmer, moderner, offener Kamin mit versenkbarem Glasvorsatz, tolles Bad mit Doppel-Waschtisch, großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne u.v.m.

Lagebeschreibung

Besonders der neue Teil von Utfort hat sich zu einem der gefragtesten Wohnplätze von Moers entwickelt: stadtnah, ein top-gepflegtes Umfeld mit schicken Häusern und netten Nachbarn, alles das spricht für diesen Standort. Auf verkehrsberuhigten Spielstraßen können sich die Kinder noch frei bewegen, im nah gelegenen Grüngürtel können sich die Kids auf gepflegten Spielplätzen tummeln und der tägliche Einkauf kann sogar zu Fuß erledigt werden!

Die Moerser Fußgängerzone ist keine 2,5 km entfernt, in beinahe gleicher Distanz sind Sie auf der Autobahn, die eine exzellente Anbindung an das benachbarte Ruhrgebiet oder in den Großraum Düsseldorf bietet.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2012
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab 3 Monate
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 07.08.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7816 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

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