innenstadt

RESERVIERT: Kleines Haus - großartige Lage!

Objekt-Nr. 66582-7750 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Schwafheim

  • Straßenansicht
  • Herzlich willkommen!
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche (EBK)
  • Essplatz
  • Diele mit Treppenaufgang
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Ankleide/Büro (gefangener Raum)
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer...
  • ...mit Dusche
  • Hobbyraum im UG
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • Der Garten
  • Gartenansicht

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 90 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 914 m²

Beschreibung

Einseitig angebauter, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, Klinkerfassade, PKW-Garage auf der linken Grundstücksgrenze, dazwischen ein Durchgang mit Tür.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von nur 90 m² bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Küche (EBK) ebenfalls mit Zugang zum Garten
Obergeschoss - Flur, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer (gefangener Raum), Kinderzimmer, Badezimmer
Keller - Waschküche, Heizungskeller mit Kelleraußentreppe, div. Vorratsräume, großer Hobbykeller mit Tageslichtfesnter unter der Terrasse

Aufgrund der aktuellen Größe ist das Haus nur für eine kleine Familie (max. 3 Personen) geeignet!

Sonstiges

Das 914 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und professionell wie pflegeleicht angelegt; es stehen insgesamt 3 Gartenhäuser zur Verfügung!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2014

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage, wir senden Ihnen dann umgehend das ausführliches Exposé mit der genauen Anschrift, Beschreibungen und den Grundrissen per E-Mail.

Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Rollläden sind überwiegend elektrisch und mit Zeitschaltuhr betrieben, außerdem wurde 2014 eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die Böden sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC im EG, zweite Dusche im UG.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer renommierten Wohnlage im alten Teil von Moers-Schwafheim, dem wohl gefragtesten Ortsteil nach dem Schlosspark. Schwafheim liegt ca. 3 km südlich der Moerser Innenstadt und zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastrukur aus. Zudem ist über die A 40 eine hervorragende Verkehrsanbindung ins westliche Ruhrgebiet gewährleistet.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1967
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 09.01.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7750 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Schwafheim

Zurück zu den Immobilienangeboten