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Reserviert: Kamp-Lintfort: Individuelles, top-saniertes 4-Familienhaus

Objekt-Nr. 66582-7804 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47475 Kamp-Lintfort - Lintfort

  • Top-modernisiertes 4-Familienhaus
  • Willkommen!
  • Ansicht Gartenseite
  • Blick auf das Grundstück
  • Glückliche, zufriedene Mieter
  • Maisonette-Wohnung mit Terrasse
  • Wohnzimmer EG
  • Alle Bäder...
  • ... modernisert...
  • ... und auf aktuellem Niveau
  • Bad im DG mit Wanne u. Dusche
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Balkon 1.OG links ca. 9 m²
  • Blick in den Garten
  • Gas-ZH m. Warmwasserspeicher
  • Elektrik überarbeitet
  • Neue Unterverteilung
  • Terrasse EG links

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    348.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.981 €
  • Wohnfläche
    ca. 310 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 698 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 310 m²

Beschreibung

Freistehender, 2-geschossiger, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper mit nachträglich ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, Betondecken, Fassade 2002 mit Wärmedämmverbundsystem nachgerüstet, Balkone bzw. Terrassen zur Gartenseite ebenfalls nachträglich angebaut, zwei einfache PKW-Garagen seitlich angebaut, großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Gebäude

Zwei 3 1/2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche im EG und 1. OG, eine ca. 82 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern sowie die nachträglich ausgebaute Studiowohnung im Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche - alles in allem ca. 310 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind mehrheitlich deutlich über 10 Jahren vermietet, die Mieter möchten alle gerne wohnen bleiben. Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt EUR 19.981,80 und ist langfristig steigerungsfähig. Bei Neuvermietung dürfte eine Kaltmiete von EUR 6,-/m² problemlos zu erzielen sein.

Sonstiges

Das 698 m² große Grundstück ist mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt und kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die beiden EG-Wohnungen haben von ihren Terrassen aus direkten Zugang.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Gebäude: 1957, Baujahr Heizunganlage: 1993

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.

Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren erheblich modernisert: Wärmedämmverbundsystem, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Elektrik überarbeitet und neue Unterverteilung, Balkon bzw. zwei Terrassen angebaut, teilweise neue Wohnungstüren, moderne Bäder mit weißen Sanitärobjekten in allen Wohnungen u.v.m.

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Wohnlage, nur ca. 1 km von der mittlerweile sehr attraktiven Kamp-Lintforter Innenstadt entfernt. Kindergarten, Grundschule und das moderne Schulzentrum, der Pappelsee sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut zu erreichen.

Über den Autobahnanschluss zur A 42 bzw. A 57 ist der Standort bestens an die umliegenden Ballungsgebiete angebunden.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab vermietet
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 184 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1957
Gültig bis 28.04.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7804 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47475 Kamp-Lintfort - Lintfort

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