innenstadt

RESERVIERT: Gemütliche Studio-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Objekt-Nr. 66582-7817 – Wohnung zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

  • Schnuckelige 2-Zimmer-DG-Wo.
  • Herzlich willkommen in Utfort!
  • Hereinspaziert...
  • großes Wohn-/Esszimmer mit...
  • ...angrenzendem Balkon
  • Essplatz (Archivbild)
  • Schlafzimmer...
  • ...mit guten Stellmöglichkeiten
  • Wannenbad mit Fenster
  • moderne EBK (kann übernommen werden)
  • Waschküche
  • Kellerraum
  • PKW-Stellplatz

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    98.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 48 m²

Beschreibung

Sehr individuelles, kleines Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten verteilt auf drei Hauseingänge, Baujahr 1998, 2. OG bzw. Dachgeschoss mit leichten Schrägen, 48 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung:
Eingangsdiele, Bad/WC mit großem Fenster, kleiner Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Austritt zum Südwest-Balkon, Küche, Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, außerdem können Waschküche und Trockenraum sowie ein Fahrrad-Schuppen gemeinschaftlich genutzt werden!

Sonstiges

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1998

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Energieausweis usw. zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Die Wohnung ist neuzeitlich-modern ausgestattet: Gas-Zentral-Heizung, als Fußbodenheizung ausgelegt, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise integrierte Innenrollos, Keramikböden in allen Räumen, helle Buchetüren, schickes Bad mit weißen Fliesen und weißem Sanitär, Wanne mit Duschabtrennung.
Die Wohnung ist von dem aktuellen Mieter bereits zum November 2019 gekündigt; sie präsentiert sich sich in bestem Zustand. Sie könnte nach einer einfachen Renovierung (Maler- und Tapezierarbeiten) umgehend bezogen werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer besonders ruhigen Wohnstraße (Tempo 30) im ca. 3 km nördlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Ortsteils Utfort, einer renommierten Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die benachbarten Ballungszentren wie das Ruhrgebiet oder den Großraum Krefeld/Düsseldorf über die A 40, A 42 und die A 57 ist ausgezeichnet.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab November 2019
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.04.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7817 – Wohnung zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

Zurück zu den Immobilienangeboten