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Neukirchen-Vluyn: Bürohaus mit Einliegerwohnung und kleiner Halle

Objekt-Nr. 66582-7654 – Haus zum Kauf in 47506 Neukirchen-Vluyn - Ortsteil Neukirchen

  • Gewerbeobjekt mit Einliegerwohnung
  • Zwei separate Eingänge
  • Ansicht Straßenseite
  • 130 m² Halle mit Schiebetor
  • Lagerfläche vor der Halle
  • Unterstand mit Freilager
  • Überdachtes Außenlager
  • Die Halle
  • Halle mit Schiebetor
  • Büro I
  • Büro II im EG
  • Bad mit Whirlpool
  • Wohnküche mit Austritt...
  • ... auf die Dachterrasse
  • Esstheke mit komplett...
  • ... eingerichteter Küche
  • Das Wohnzimmer ...
  • ... mit offenem Kamin
  • Schickes Bad ...
  • ... mit Eckwanne
  • Ausgang zu ca. 35 m² großen Dachterrasse

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    278.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 85 m²
  • Nutzfläche
    ca. 210 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 800 m²

Beschreibung

Wuchtiger, 2-geschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Untergeschoss und angebauten Ausstellungsräumen, im EG (ca. 45 m²) befinden sich zwei Büroräume mit Zugang in die ca. 130 m² große Lager-/Produktionshalle, seitlich ein nachträglich angebauter, ca. 35 m² großer Ausstellungsraum mit eigenem Eingang.

Im OG befindet sich eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit ca. 35 m² großer Dachterrasse. Auch das Untergeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut und könnte als Sozialraum ö. ä. genutzt werden.

Sonstiges

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1980

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, dem Energieausweis und weiteren Informationen an. Anschließend können wir gerne eine ausführliche Innenbesichtigung vereinbaren!

Ausstattung

Das 1980 erbaute Gebäude besticht durch eine sachliche (Büroräume) bis hochwertige (Einliegerwohnung) Ausstattung und ist bestens gepflegt. Die Fenster sind aus Holz und isolierverlast (mit Rollläden), außerdem wurden hochwertige Eingangstüren eingebaut. Im gesamten Bürohaus sind Fliesen verlegt, ebenso in der wirklich besonders schicken Einliegerwohnung mit tollem Wannenbad, Einbauküche mit Esstheke, Kaminofen und 35 m² großer Dachterrasse. Diese Wohnung könnte natürlich auch als zusätzliches Büro genutzt werden!

Die 130 m² große Halle ist bis auf einen Montageraum nicht beheizt, das Rolltor ist laut Grundriss 3,00 m breit.

Das 800 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt, es sind zwei große Unterstände zur trockenen Lagerung von Material usw. vorhanden. Auf dem Hof können 4 bis 5 Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden, vor dem Grundstück sind zusätzlich öffentliche Parkbuchten vorhanden.

Das Objekt eignet sich für kleinere Handwerksbetriebe oder für Handelsunternehmen, die neben einem ordentlichen, repräsentiven Büro auch ein Lager benötigen.

Das Objekt kann nach Absprache mit dem Verkäufer innerhalb von 6 Monaten geräumt werden.

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt liegt an der Zufahrtstraße vom Neukirchener Ortskern zum nördlich gelegenen Gewerbegebiet. Auf der anderen Straßenseite befindet sich Wohnbebauung, angrenzend sind zwei Gewerbetriebe, ebenso hinter dem Grundstück. Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 4
verfügbar ab 6 Monate
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 13 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 76 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 26.03.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7654 – Haus zum Kauf in 47506 Neukirchen-Vluyn - Ortsteil Neukirchen

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