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Moers-Zentrum: Bildhübsche 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Süd-Balkon

Objekt-Nr. 66582-7788 – Wohnung zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

  • Bildhübsche 2-Zi.-Stadtwohnung
  • Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche
  • Einbauküche
  • schöner Sonnenbalkon
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • ... und separiertem WC
  • Schlafzimmer
  • Zwischendiele (Vergrößerungsmöglichkeit Schlafzimmer)
  • ruhiger Innenhof hinten
  • Eingang zur Wohnung
  • Aufzug
  • gepfl. Wohn-/Geschäftshaus Augustastr./Ecke Mittelstr.
  • Waschküche

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    87.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 58 m²

Beschreibung

Nach modernem Wohnungsbaukonzept errichtetes, bestens gepflegtes Wohn-/Geschäfsthaus von 1982, Top-Zustand, 2. OG mit Aufzug, 2-Zimmer-ETW mit 58 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Diele, Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche (Einbauküche), Balkon in Südlage, Zwischenflur, kleines Schlafzimmer, tolles, geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (vor einigen Jahren aufwändig modernisiert). Es besteht die Möglichkeit, die vom Vormieter installierte Zwischenwand (Gipskarton) zwischen Schlafzimmer und Zwischenflur wieder zu entfernen, somit hätte man ein sehr geräumiges von Schlafzimmer von ca. 16 m²!

Im Keller stehen den Bewohnern Waschküche und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Eine schöne Stadtwohnung, die ideal für einen Single oder zur Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohnung steht bereits leer, eine zeitnahe Übergabe wäre daher möglich. Die Hausgeldvorauszahlungen von EUR 287,39,-/monatlich (Stand 31.12.18) beinhalten u.a. auch die Kosten für Heizung, Wasser sowie Warmwasser, Rücklage (EUR 47,59 mtl.) und Treppenhausreinigung bzw. Hausmeister!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1982

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne übersenden wir unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Zusatzinformationen usw.; füllen Sie uns einfach das Anfrageformular vollständig aus und Sie erhalten umgehend die kompletten Angebotsunterlagen!

Ausstattung

Die bereits nicht mehr bewohnte Wohnung ist hell und modern ausgestattet, u.a. weiße Fliesen und Laminatboden, Einbauküche, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilw. elektr. Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet. Ein großer Balkon und bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und Sonnenschein sowohl im Wohnraum als auch im Schlafzimmer!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Moers auf einer frequentierten Straße - die Moerser Altstadt sowie die Fußgängerzone, kommunale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1982
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2019
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1982
Gültig bis 20.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7788 – Wohnung zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

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