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Moers-Schloßpark: Stilvolles Einfamilienhaus in bester Lage!

Objekt-Nr. 66582-7764 – Haus zum Kauf in 47441 Moers - Schloßpark

  • Freistehendes EFH am Schloßpark
  • Gartenansicht
  • Herzlich willkommen!
  • Eingangsbereich
  • Diele mit Garderobe
  • aufwändige Stuckarbeiten an der Decke
  • Großes Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Austritt auf die Terrasse
  • Duschbad im EG
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Wannenbad im OG
  • wohnlich ausgebauter Raum im DG
  • Ausbaureserve im DG
  • Duschbad im DG
  • Waschküche im UG
  • Heizungskeller
  • Straßenansicht
  • Zufahrt zur Doppelgarage
  • überdachte Terrasse
  • kleiner Garten
  • Gartenansicht

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    398.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 131 m²
  • Nutzfläche
    ca. 65 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 379 m²

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, voll unterkellert, Fassade verputzt, wohnlich ausgebautes Satteldach, Betondecken, Doppelgarage auf der linken Grundstücksgrenze, davor 2 Stellplätze.
Das Haus bietet eine offizielle Wohnfläche von 131 m², zusätzlich wurde der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut, hier schlummert noch eine Nutzfläche von etwa 45 m².
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Treppenhaus, Garderobe, Duschbad, großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Austritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Obergeschoss - Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, kleines Arbeitszimmer mit Balkon und Treppe ins
Dachgeschoss - (keine Wohnfläche) 1 bis 2 voll ausgebaute Räume, Duschbad
Keller - Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, 2 Abstellräume

Sonstiges

Das Hausgrundstück ist 379 m² groß, der Garten nach Westen ausgerichtet. Durch die große Doppelgarage bleibt nur eine überschaubare Rasenfläche, eine Umgestaltung der Außenanlage könnte hier viel bewirken!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 570 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1956

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann übersenden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, wir übersenden Ihnen dann umgehend unser ausführliches Exposé per E-Mail.

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit sehr ordentlich ausgestattet: u. a. Marmorboden im EG, großer Kachelofen im Wohnbereich, modernisiertes Duschbad im EG, Wannenbad im OG und zusätzliches Duschbad im DG, Warmluftheizung über Fernwärme, nachgerüstete Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, aufwändige Stukateurarbeiten im EG.
Der Erwerber wird aber wohl das ein oder andere verändern (Bodenbeläge, Bad im 1. OG, ggf. Fenster etc.) und das Objekt nach seinen eigenen Vorstellungen modernisieren wollen.

Lagebeschreibung

Erstklassige, besonders ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße nur wenige Schritte vom Moerser Schlosspark entfernt. Von hier aus ist auch die Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kommunalen Versorgungseinrichtungen bestens fußläufig zu erreichen. Besser können Sie in Moers kaum wohnen!

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1956
Befeuerungsart Fernwärme
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 570 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 07.02.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7764 – Haus zum Kauf in 47441 Moers - Schloßpark

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