innenstadt

Moers-Kapellen: großzügiges Doppelhaus mit variablem Grundriss

Objekt-Nr. 66582-7586 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Kapellen-Mitte

  • MO-Kapellen: Großzügiges 2-Familienhaus
  • ...mit getrennten Gartenbereichen
  • Eingang Whg. I
  • Diele und Empore - Whg. I
  • Küche mit Essplatz - Whg. I
  • Großer Wohn-/...
  • ...Essbereich ca. 46 m² - Whg. I
  • Teilweise überdachte Terrasse - Whg. I
  • Der Agapanthus-Sitzplatz
  • Großzügiges Bad...
  • ...mit Wanne und Dusche
  • Elternschlafzimmer - Whg. I
  • Kinderzimmer I - Whg. I
  • Kinderzimmer II - Whg. I
  • Kinderzimmer III - Whg. I
  • Weitere Nutzfl. im Studio...
  • .. oder im Keller
  • Hauseingang Whg. II
  • Küche - Whg. II
  • Wohn-/Essbereich - Whg. II
  • Schlafzimmer - Whg. II
  • Ganz für sich - Terrasse Whg.II
  • Gemeinsame Heizungsanlage
  • Am Grundstücksende - überdachte Terrasse...
  • ...und das Gewächshaus

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    480.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 254 m²
  • Nutzfläche
    ca. 150 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.314 m²

Beschreibung

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert, Klinkerfassade, zwei in sich vollkommen autarke Wohneinheiten mit insgesamt 254 m² Wohnfläche, davon entfallen z. Zt. ca. 166 m² auf die Hauptwohnung und 88 m² auf die Einliegerwohnung.
Diese Aufteilung bzw. die Zuordnung der Schlafräume lässt sich jedoch problemlos durch Versetzen der Trennwand in der Schlafetage im DG verändern! Hinzu kommen noch weitere Hobbyräume im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie im Souterrain.

Zu jeder Wohnung gehört eine große Garage, die linke Garage hat sogar Überlänge und bietet Platz für einen zweiten, kleinen PKW.

Das Haus steht auf einem 1.300 m² großen Südgrundstück, welches höchst professionell vom Landschaftsgärtner angelegt worden ist und jeder der beiden Wohnungen neben der Terrasse vor den Wohnräumen einen großzügig bemessenen Garten bietet. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich noch eine zweite, geschützte Terrasse mit Grillkamin, Holzlager und ein Gewächshaus!

Sonstiges

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Heizungsanlage: 1999

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan, Energeiausweis usw. an. Hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld vollständig aus, Sie erhalten das Exposé umgehend per eMail!

Ausstattung

Haus und Grundstück präsentieren sich in allerbestem Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise mit Rollotrons versehen. Im EG der Hauptwohnung liegt Keramikboden, die Schlafetage ist mit Teppichboden ausgelegt. Gäste-WC und Bäder stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, hier wird der Erwerber vermutlich Hand anlegen wollen!

Lagebeschreibung

Der Moerser Ortsteil Kapellen liegt eingebettet in die typsch niederrheinische Landschaft ca. 3 km südlich des Stadtzentrums und überzeugt durch eine richtig gute Infrastruktur. Das Haus selbst liegt an einer reinen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) mit ähnlich repräsentativen Wohnhäusern.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Dachboden
Heizungsart Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab Nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.08.2027

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7586 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Kapellen-Mitte

Zurück zu den Immobilienangeboten