innenstadt

Individuelles Wohn-/Geschäftshaus in MO-Meerbeck

Objekt-Nr. 66582-7870 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47443 Moers - Meerbeck

  • Wohn-/Geschäftshaus in Meerbeck
  • Ansicht von der Straße
  • Tordurchfahrt zur Garage
  • Rückansicht
  • Empfangsbereich
  • Wartebereich
  • große Diele vor dem Wartebereich
  • Teeküche oder Büro
  • Büro II
  • Büro III
  • Badezimmer...
  • ...mit WC
  • große hallenähnliche...
  • ...Garage
  • Souterrainraum
  • Eingang Wohnung im 1. OG
  • Diele mit Treppenhaus
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • großes Badezimmer
  • abgetrenntes WC
  • großer Wohnraum im 2. OG
  • anderer Teil des Wohnraums im 2. OG
  • Dachboden

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    198.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 136 m²
  • Nutzfläche
    ca. 154 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 369 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 291 m²

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus aus 1940 mit langestrecktem Anbau aus den 80er Jahren.

Große Gewerbeeinheit (Büros o. ä. ) im Erdgeschoss, ca. 115 m² Nutzfläche verteilt auf einen Eingangsbereich mit Warteraum im Haupthaus, drei Büros im langgestreckten Anbau (Hochparterre) durch Leichtbauwände geteilt, großes Badezimmer, Aktenraum mit Durchgang in die hallenartige, große Garage. Diese ist ebenfalls durch eine Tordurchfahrt von der Straße aus mit dem PKW zu erreichen.
Hinzu kommen noch zwei große Souterrainräume mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein Badezimmer unter dem Anbau.

Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG des Haupthauses mit ca. 136 m² Wohnfläche: Eingangsdiele mit Essplatz und Treppenhaus, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad en Suite, im 2. OG dann großer Wohnraum über die gesamte Fläche, kleines Gäste-WC und Treppe zum noch nicht ausgebautem Dachboden.
Keller: das Haupthaus ist komplett unterkellert; hier befinden sich die üblichen Räumlichkeiten wie Heizkeller und Abstellräume.

Sonstiges

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis Nichtwohngebäudeanteil:
Bedarfsausweis gültig von: 04.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 701 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1940

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Ausstattung

Das Objekt wurde bislang im EG als Arztpraxis genutzt, die Wohnung im OG wurde schon seit 20 Jahren nicht mehr bewohnt. Deshalb wird der Erwerber hier einmal gründlich renovieren müssen. Neben den üblichen Gewerken wie Bäde, Elektrik und Bodenbeläge ist ebenfalls die Heizung auszutauschen. Das Dach ist bereits gedämmt und könnte ausgebaut werden. Die Fenster im Anbau sind isolierverglast und aus Holz mit Rollläden, im Haupthaus sind Kunststoffenster verbaut.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage von Moers-Meerbeck, ca. 3 km nordöstlich der Innenstadt gelegen. Das direkte Umfeld wird von Wohn-/Geschäfsthäusern ähnlicher Größe aus vergleichbaren Baujahren geprägt. Unweit des Hauses findet wöchentlich mittwochs und samstags der gut sortierte Wochenmarkt statt. Die Autobahnauffahrt zur A42 Kamp-Lintfort/Dortmund ist nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1940
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 701 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1940
Gültig bis 03.02.2030

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7870 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47443 Moers - Meerbeck

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