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Hier in Borth ist die Welt noch in Ordnung!

Objekt-Nr. 66582-7733 – Haus zum Kauf in 47495 Rheinberg - Borth

  • "Klasse-Haus" zum Klasse-Preis!
  • Ansicht Gartenseite
  • Der Eingangsbereich
  • Blick in den Garten
  • Große Doppelgarage
  • Das "Innenleben" der Doppelgarage
  • Treppenhaus in Marmor
  • Wohnküche der EG-Wohnung
  • Separates Esszimmer im EG
  • Der Wohnbereich mit...
  • ...Blick auf Terrasse und Garten
  • EG: Bad mit ...
  • ... Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer im EG
  • Kinder- oder Gästezimmer im EG
  • Große Küche im OG
  • Großzügiger Wohn-...
  • ..und Essbereich mit...
  • ...breitem Balkon in Südlage
  • Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer
  • Bad mit Wanne und DU im OG
  • Lichtdurchfluteter Studioraum
  • Duschbad/WC im Dachstudio
  • Hobbyraum im Souterrain
  • Gästezimmer o.ä. im Souterrain

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    368.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 204 m²
  • Nutzfläche
    ca. 77 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 561 m²

Beschreibung

Wuchtiger, freistehender 1 1/2-geschossiger Baukörper mit großen Dachgauben, voll unterkellert mit zwei großen Souterrainräumen, Spitzboden wohnlich ausgebaut, Fassade verklinkert, Doppelgarage versetzt auf der rechten Grundstücksgrenze.

Erdgeschoss-Wohnung - 107 m² Wfl.: großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss-Wohnung - 96 m² Wfl.: ebenfalls schön geschnittene 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

Im Spitzboden ist eine abgeschlossene Kleinwohnung von ca. 40 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut, die sowohl der EG- wie auch der OG-Wohnung zugeordnet werden kann. Sie besteht aus einem tollen Studioraum (Grundfläche ca. 25 m²) mit schönem Südbalkon, einer kleinen Diele mit Küchenanschlüssen sowie einem Duschbad/WC.

Im Keller befinden sich die üblichen Versorgungs- und Nebenräume. Besonders zu erwähnen sind zwei 18 und 28 m² große Souterrainräume mit Tageslichtfenstern, die sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästezimmer anbieten, da nebenan noch eine Toilette (Vorinstallation für Waschbecken und Dusche vorhanden) zur Verfügung steht!

Sonstiges

Das 561 m² große Grundstück ist nach Nordwesten ausgerichtet; der Garten stößt an den Garten des alten Rathauses, sodass Sie vom Grün der Nachbarn profitieren und sich im Garten ungestört entfalten können. Die überlange Doppelgarage mit Tür zum Garten bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und -geräte!

Das Objekt wird aus Altersgründen veräußert; es wird bereits nicht mehr bewohnt und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 1984

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexpsoé mit detaillierter Beschreibung, weiteren Bildern, den Grundrissen sowie einem Lageplan und dem Energieausweis an. Anschließend laden wir Sie herzlich zu einer ausführlichen Innenbesichtigung ein!

Ausstattung

Die Ausstattung ist grundsolide und komfortabel, man sieht dem Objekt an, dass die Eigentümer sich die Grundausstattung viel Geld haben kosten lassen. So erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentral-Heizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist, der Dielenbereich wie auch das Treppenhaus ist in Marmor ausgeführt. Die Böden im EG und OG sind gefliest, nur in den Schlafräumen liegt Teppichboden. Die eloxierten Alufenster sind selbstverständlich isolierverglast und mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss mit Rollotrons versehen sind. Die beiden Hauptbäder sind jeweils mit Wanne und Dusche versehen, im Spitzboden ist ein Duschbad/WC vorhanden. Selbst im Keller steht ein Gäste-WC zur Verfügung, ebenso in der Erdgeschoss-Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem wirklich überzeugenden Allgemeinzustand, bei der Renovierung könnte man lediglich über eine Modernisierung der beiden Bäder nachdenken, die nicht mehr ganz dem Zeitgeist entsprechen.

Lagebeschreibung

Ruhige Seitenstraße (Sackgasse/Tempo 30) im verträumten Niederrhein-Ort Rheinberg-Borth ca. 6 km nördlich von Rheinberg-Stadt. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern eine durchaus akzeptable Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenste Sportstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinberg-Stadt. Über die A 57 und die B 58 sind die benachbarten Großstädte und Ballungsgebiete wie Wesel, Duisburg oder Düsseldorf gut angebunden.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1984
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 06.11.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7733 – Haus zum Kauf in 47495 Rheinberg - Borth

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