innenstadt

Großzügige, grundsolide Doppelhaushälfte in bester Lage von Moers-Vinn

Objekt-Nr. 66582-7596 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Vinn

  • Großzügige DHH in Moers-Vinn
  • Der Eingangsbereich
  • Blick in die offene Küche
  • Essplatz mit angrenzender Küche
  • Blick in Wohnzimmer und Garten
  • Der Wohnbereich mit...
  • .... offenem Kamin
  • Terrasse und Garten in Ostlage
  • Das Gäste-WC (im EG)
  • Ansicht Gartenseite
  • Elternschlafzimmer mit...
  • ... angrenzendem Ankleidezimmer
  • KInderzimmer I
  • KInderzimmer II
  • Badezimmer mit...
  • ... Wanne und Dusche
  • Dachstudio mit ....
  • ... richtig viel Platz!
  • Das DuschbadWC ....
  • .... neben dem Dachstudio
  • Abstellkeller mit Hausanschlüssen
  • Die Waschküche
  • Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung
  • Großer Hobbyraum mit ....
  • ... Ausgang zur Kelleraußentreppe

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    278.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 161 m²
  • Nutzfläche
    ca. 77 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 254 m²

Beschreibung

In äußerst solider, konventioneller Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, Fassade rundum verklinkert, PKW-Garage seitlich angebaut.

Das Haus bietet auf den beiden Vollgeschossen insgesamt 124 m² Wohnfläche; hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren ca. 38 m², so dass insgesamt 161 m² zur Verfügung stehen.

Der Garten des 254 m² großen Grundstücks ist nach Osten ausgerichtet, im Keller befinden sich die üblichen Versorgungs- und Hobbyräume.

Sonstiges

Das Haus steht bereits leer und kann demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 209 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Heizungsanlage: 1999

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann füllen Sie doch einfach das Anfrageformular vollständig aus und senden uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann unser ausführliches, detailliertes Verkaufsexposé mit der genauen Adresse, den Grundrissen, dem Energieausweis usw.. Nach Durchsicht der Unterlagen können wir gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin abstimmen!

Ausstattung

Das 1978 errichtete Haus ist seinerzeit hochwertig und geschmackvoll ausgestattet worden; dies kann aber nicht über die Tatsache hinwegtäuschen, dass zumindest das große Bad im 1. OG und das Gäste-WC nicht mehr zeitgemäß sind. Im Erdgeschoss liegt ein neutraler, cremefarbener Keramikboden, das OG ist komplett - mit Ausnahme des Bades - mit Parkettboden ausgelegt. Die Naturholzfenster sind isolierverglast und mit teils elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Dachstudio im Spitzboden ist ein toller Raum für Heranwachsende oder aber auch als Büro geeignet und verfügt über ein eigenes Duschbad/WC.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse im an das Moerser Stadtzentrum angrenzenden, äußerst renommierten Ortsteil Vinn. Die Entfernung zur Moerser Fußgängerzone beträgt ca. 2 km, Kindergarten und Grundschule sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs von hier aus auch fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 209 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 28.08.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7596 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Vinn

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