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Fußgängerzone Moers: 50 m² großes Ladenlokal mit zusätzlicher Lager-/Servicefläche im 1.OG

Objekt-Nr. 66582-7820 – Einzelhandel zur Miete in 47441 Moers - Stadtmitte

  • 50 m² Ladenlokal in der Fußgängerzone
  • Repräsentativer Verkaufsraum
  • Eingangsbereich mit Theke
  • Blick in den Verkaufsraum
  • Umkleide und Toilette
  • Lager-/Servicefläche im, 1.OG
  • Raum II im 1. OG
  • Raum III m. Küchenanschlüssen
  • Ansicht Straßenseite

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    1.200 €
  • Nebenkosten
    125 €
  • Heizkosten
    150 €
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 100 m²
  • Lagerfläche
    ca. 50 m²
  • Verkaufsfläche
    ca. 50 m²

Beschreibung

Das ca. 1950 errichtete Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Das Ladenlokal selbst ist ca. 50 m² groß und besteht aus einem großen Verkaufsraum, von dem eine Umkleidekabine und eine kleine Toilette abgezweigt worden ist, und einer ehemaligen ebenfalls ca. 50 m² großen 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG, die als Service- und/oder Lagerfläche dient. Eine direkte Verbindung zwischen den beiden Etage besteht nicht, man erreicht die obere Etage über das normale Treppenhaus, über das auch die sporadisch vom Vermeiter genutzte Wohnung im 2. OG zu erreichen ist. Zum Mietobjekt gehört zusätzlich ein ca. 20 m² großer Kellerraum, außerdem kann der kleine Hof mitgenutzt werden.

Sonstiges

Die aktuelle Mieterin hat den Mietvertrag zum Ende Januar 2020 gekündigt. Danach müssten vom Vermieter noch einige, kleinere Renovierungen vorgenommen werden, sodass eine Vermietung ab März/April 2020 erfolgen könnte. Der Vermieter legt Wert auf einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren, eine Kaution wird erwartet.

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt EUR 1.200,-, hinzu kommen die üblichen Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 275,- monatlich, die entsprechend abgerechnet werden. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 522 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung: 1992

Ausstattung

Das Ladenlokal wurde erst vor kurzem von der aktuellen Mieterin sehr aufwändig und ansprechend renoviert, passend für den Verkauf hochwertiger Damen-Oberbekleidung.. Die Wände sind sehr stilvoll tapeziert, der Boden wurde mit großformatigen, hellen Keramikfliesen ausgelegt. Seitens des Vermieters wurden zudem neue Schaufenster und eine neue Eingangstür installiert. Das Ladenlokal macht einen sehr hochwertigen, freundlichen Eindruck und ist für den Verkauf aber auch für die Dienstleistungsbranche bestens geeignet!

Lagebeschreibung

Das zur Vermietung anstehende Ladenlokal liegt in der Moerser Fußgängerzone zwischen der Steinstraße und dem Kastellplatz. Somit ist eine ordentliche Kundenfrequenz garantiert!

Ausstattung

Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab Februar 2020
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 21 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 522 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1992
Gültig bis 10.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 66582-7820 – Einzelhandel zur Miete in 47441 Moers - Stadtmitte

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