innenstadt

Extravagant und familienfreundlich

Objekt-Nr. 66582-7796 – Haus zum Kauf in 47495 Rheinberg - Budberg

  • Ein Haus für besondere Ansprüche!
  • Außen schlicht - innen edel!
  • Terrasse m. Beschattungsanlage
  • Blick auf die Terrasse
  • Der Garten in Südwestlage
  • Der Wohnbereich...
  • ... mit offenem Kamin...
  • ... und Wintergarten
  • Essplatz direkt neben der Küche
  • Blick über den Essplatz
  • Offene Küche neben dem Essplatz
  • Galerie über dem Wintergarten
  • 2. Wohnzimmer auf der Galerie
  • Großzügiges Schlafzimmer
  • Modernes Elternbad....
  • .... mit Dusche...
  • ... und Eckbadewanne
  • Ein Kinderzimmer im DG...
  • ... mit eigenem Duschbad/WC
  • Ca. 40 m² Dachstudio...
  • ...ebenfalls mit eigenem Bad
  • Ein helles Entree
  • Schickes Gäste-WC mit Dusche
  • Sauna ...
  • .. mit extrabreiter Dusche

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    549.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 245 m²
  • Nutzfläche
    ca. 110 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 682 m²

Beschreibung

Freistehender, wuchtiger Baukörper mit Wintergartenanbau bis ins Dachgeschoss, Ursprungsbaujahr 1972, jedoch 1994 umgebaut und erweitert, 2008 aufwändig saniert, aktuell ca. 245 m² Wohn-/ Nutzfläche mit tollem Wohn-/Essbereich und zweitem Wohnzimmer auf der Galerie, 5 Schlafräume mit 4 Bädern, voll unterkellert, große Garage seitlich angebaut, Unterstellmöglichkeit für Fahrräder usw., Gartenhaus u.v.m.

Sonstiges

Das 680 m² große Grundstück ist nahezu perfekt nach Südwesten ausgerichtet und liebevoll angelegt. Eine große Terrasse mit ausgeklügelter Beschattungsanlage lädt zum Sonnenbaden oder Entspannen ein. Neben dem Haus befindet sich eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen, für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Eine breite PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor ist seitlich angebaut.

Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache mit dem Verkäufer u.U. auch kurzfristig erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1972

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Aufgrund der umfassenden Sanierung in 2008 präsentiert sich das Haus in einem vorzüglichen Allgemeinzustand. Beim Um- und Ausbau wurde großen Wert auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich gelegt, der sich auf der Galerie mit einem zweiten Wohnbereich fortsetzt. Der Clou sind die beiden modernen, offenen Kaminöfen in den Wohnräumen, die nicht nur für behagliche Wärme sorgen.

Die gesamte Ausstattung ist hell, modern und zeitgemäß: helle, großformatige Keramikfliesen im gesamten Wohnbereich im EG, im DG strapazierfähiges Bambus-Parkett, Kinderzimmer und Gäste-Appartement im Spitzboden mit Teppichboden ausgelegt, tolles Elternbad mit breitem Waschtisch, begehbarer Dusche und Eckbadewanne, schickes Gäste-WC mit Dusche im EG und zwei weitere Kinder-Duschbäder (weiß gefliest).
Im Keller ist neben den üblichen Abstell-, Wasch- und Heizungsräumen noch der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und großzügiger Dusche erwähnenswert.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Rheinberger Ortsteil Budberg nahe der Grenze zu DU-Baerl und Moers. Die Entfernung zum Rheinberger Stadtzentrum wie auch zur Autobahnauffahrt der A 57 beträgt ca. 4 km. Der Ortsteil bietet seinen ca. 5.000 Einwohnern eine ordentliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus selbst liegt am Rande eines ruhigen Wohngebietes, die direkte Nachbarschaft wird von modernen, großzügigen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.06.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7796 – Haus zum Kauf in 47495 Rheinberg - Budberg

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