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DU-Homberg: Top-gepflegter Bungalow mit Wintergarten

Objekt-Nr. 66582-7720 – Haus zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

  • Altengerechter Bungalow in Top-Lage
  • Ansicht Straßenseite
  • Der Eingangsbereich
  • Seitenansicht mit Garage
  • Die Garage
  • Großzügige Eingangsdiele
  • Einbauküche
  • Das Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit dem
  • ... angrenzenden Essplatz
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Beheizbarer Wintergarten...
  • ... mit gemauerter Theke
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer...
  • ... mit großer Eckwanne
  • Gästebad/WC...
  • ...mit Dusche und Oberlicht
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Hauswirtschaftsraum...
  • ... mit Gas-Therme
  • Gartenansicht m. Wintergarten
  • Sonnenterrasse m. Markise
  • Blick in den Garten
  • Blockhaus für Gartengeräte

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    285.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 129 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 392 m²

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, einseitig angebauter Bungalow ohne Keller, Fassade rundum verklinkert (Vollsteinklinker), große PKW-Garage seitlich angebaut (unterkellert) mit Zugang zum Garten, 129 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² großem Wintergarten, u.a. großzügiger Wohn-/Essbereich (45 m²), zwei gut proportionierte Schlafräume, Wanne- und Duschbad jeweils mit WC und Fenster, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Ausreichende Abstellflächen bieten die beiden stabilen Schuppen im Garten sowie die Unterkellerung der Garage!

Sonstiges

Das Haus wird aus Altersgründen veräußert; der Verkäufer erbittet eine Übergabefrist von 3 bis 4 Monaten.

Pflichtangabe gem. EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.09.18
Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C, Gebäude Baujahr: 1989
Baujahr Heizung: 2005

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie einfach unser ausführliches Verkaufsexposé mit zusätzlichen Bildern, Grundriss, Lageplan und Energieausweis an. Anschließend können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und komfortabel: Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (im Wintergarten Holzfenster) und elektrisch betriebenen Rollladen, mehrfach gesicherte Hauseingangstür (Aluminium), zwei Bäder, Buchetüren mit -zargen, helle Fliesenböden in Diele und Wohnbereich, offene Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten, hier eine gemauerte Theke mit Spülbecken, Spülmaschine und Kühlschrank, Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, Rauputz an allen Wänden.

Das gesamte Haus wie auch der pflegeleicht angelegte Garten überzeugen durch einen hervorragenden Pflegezustand. Besser kann man sein Haus nicht präsentieren!

Lagebeschreibung

Äußerst ruhige Wohnlage am Rande einer kleinen Bungalow-Siedlung unweit des Homberger Kombibades, quasi zwischen Rheinufer und Uettelsheimer See. Die direkte Umgebung wird von sehr ansprechenden Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt.

Grundschule und Kindergarten sind gut zu Fuß zu erreichen, weiterführende Schulen per Rad. Über die nahe gelegene Rheinbrücke nach Ruhrort ist die Duisburger Innenstadt gerade einmal ca. 7 km entfernt, zudem sind die Autobahnen A 40 und A 42 gut zu erreichen!

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 4 Monate
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1989
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 27.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7720 – Haus zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

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