innenstadt

DU-Homberg in Rheinnähe: Haus mit Geschichte sucht Zukunft!

Objekt-Nr. 66582-7681 – Haus zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

  • Ein Haus mit Geschichte!
  • Die Nachbarschaft
  • Blick vom 1. OG auf den Rhein
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich EG
  • Eingangstüre
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer mit....
  • ...angrenzendem Arbeitszimmer
  • Wohnküche
  • WC (mit Platz für eine Dusche)
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Wohn-/Esszimmer im 1. OG
  • Schlafzimmer
  • Küche 1. OG
  • Badezimmer im DG
  • Schlafzimmer I DG
  • Schlafzimmer II DG
  • ausbaufähiger Dachboden
  • Treppenhaus
  • alte Kirche (demnächst Kolumbarium)
  • Heizungskeller
  • Keller
  • Eingang Untergeschoss

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    265.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 233 m²
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 484 m²

Beschreibung

Ehemaliges Gemeinde- und Pfarrhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, Ursprungsbaujahr 1896, jedoch aufwändig saniert, 2 Vollgeschosse sowie bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss, vom Keller aus ebenerdiger Zugang zum kleinen Garten, konventionelle und äußerst solide Massivbauweise, Fassade geputzt und gestrichen, abgeschlossene Wohnetagen bedingt möglich, optimale Nutzung als Mehr-Generationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten

Folgende Aufteilung ist mit vertretbarem Aufwand zu schaffen:

Erdgeschoss 97 m² - 3 abgeschlossene Räume und ein Durchgangszimmer, Wohnküche, Duschbad
Obergeschoss 90 m² - 3 Räume plus Wohnküche, Bad/WC
Dachgeschoss 46 m² - zwei Räume Bad/WC mit Wanne und Dusche, ein weiterer Raum (ca. 22 m²) könnte zusätzlich ausgebaut werden

Vom Garten aus geht man ebenerdig ins Untergeschoss. Hier stehen die üblichen Versorgungs- und Abstellräume zur Verfügung.

Sonstiges

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 246 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr Heizung: 1987

Bei näherem Interesse übersende wir Ihnen gerne unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, den Grundrissen, Energieausweis sowie der genauen Anschrift. Hierzu füllen Sie bitte das entsprechende Anfrageformular aus, Sie erhalten dann umgehend unser Angebot per E-Mail. Sobald Sie das Exposé geprüft haben, können Sie gerne mit uns einen Innenbesichtigungstermin abstimmen.

Ausstattung

Das einseitig ausgebaute Haus wurde 1991 sehr aufwändig saniert und auf den damaligen technischen Stand gebracht. Es wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen eingebaut, die Elektrik erneuert, Bäder und WCs eingebaut, die Innentüren erneuert und eine Gas-Zentralheizung installiert.

Im Moment steht das Objekt bereits leer und wartet auf eine neue Verwendung. Das Grundstück hat eine Größe von 484 m², nach Neuparzellierung gehört die Garage nicht mehr zum Kaufobjekt.

Lagebeschreibung

Ruhige Lage am Stadtrand von DU-Homberg in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur Ruhrorter Rheinbrücke, gemischtgenutzte Nachbarschaft wie Altenheim, Hotel, Reederei, daher ist eine Wohn- wie auch eine gewerbliche Nutzung vorstellbar, das Zentrum von Homberg ist knapp 1 km entfernt.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1896
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 246 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.06.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7681 – Haus zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

Zurück zu den Immobilienangeboten