innenstadt

Bauhausvilla im Stil der 70er Jahre

Objekt-Nr. 20049-2757 – Haus zum Kauf in 41836 Hückelhoven

  • Frontansicht
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 343 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.305 m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen finden Sie großzügige Räume, die dem Anspruch an außergewöhnlichen Wohnkomfort gerecht werden. Eine Vielzahl an Fenstern machen dieses Domizil zu einem Wohnerlebnis. Familienfreundliche Lage und atemberaubender Blick in die parkähnliche Gartenanlage prägt das Außenbild. Lassen Sie Ihre verdiente Ruhe und den Blick von der umlaufenden Terrasse auf sich Tag für Tag wirken.

Arbeiten und Wohnen ist hier perfekt kombinierbar. Mittelpunkt dieser Immobilie ist der Wohnbereich - Ein Wohnerlebnis für die ganze Familie. In einem Besichtigungstermin werden Sie in diesem großen Wohnbereich, mit angrenzender Küche, auf viele Details stoßen, die Sie als Familie und Ihre Freunde lieben werden.

Mit über 170 qm wurde das mit Tageslicht und eigenem Ausgang zur Terrasse und dem Garten ausgestattete Untergeschoss ehemals als Kanzlei genutzt. Diverse Räume bieten Ihnen hier die Möglichkeit Ihrer Kreativität freies Spiel zu geben. Hier befindet sich auch das innenliegende Schwimmbad. Die Basis der Immobilie mit Ihren Räumlichkeiten, der Architektur, des Grundstücks und der Lage ist ideal. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen erstrahlt Ihr Haus im neuen Glanz, welche die Immobilie verdient.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

Bei der Preisfindung wurden bereits erforderliche Sanierungsmaßnahmen großzügig berücksichtigt:
- Dachreparatur erforderlich (Kostenvoranschlag 13.800 EUR)
- Innenpool (Hallenbad) benötigt eine neue Pumpe sowie einen neuen Scheinwerfer (Kostenvoranschlag 2.000 EUR)

Ausstattung

- offener Kamin
- Innenpoll (Hallenbad)
- offene Küche
- Ankleidezimmer
- überdachte Terasse
- Marmorfußböden
- Kirchparkett in Schlafzimmer
- Alarmanlage
- elekrische Rolläden
- Parkähnlicher Garten mit Teich und Wasserfall

Bereits neu:
- Terrasse wurde vor kurzem komplett saniert (60.000 EUR)
- Fenster komplett erneuert mit programmierbaren elektrischen Rolläden
- Neues Novoferm Garagentor (mit Fernbedienung)
- Neues Gartentor
- Außdehnungsgefäß

Lagebeschreibung

Die vielseitige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim. Sie leben privat und ruhig auf eigenem parkähnlichen Grundstück. Ratheim ist als Wohnort aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Ballungsgebiete sehr attraktiv. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Die Zufahrt zu der A46 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten in Düsseldorf. Noch schneller sind Sie in Mönchengladbach oder Aachen. Im Stadtteil Ratheim sind Sie bestens versorgt, wenn es um Schulen, Kindergärten geht.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Standard
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 20049-2757 – Haus zum Kauf in 41836 Hückelhoven

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