innenstadt

Alle unter einem Dach - großzügiges 2-Familienhaus in Moers/Grenze Asberg!

Objekt-Nr. 66582-7638 – Haus zum Kauf in 47443 Moers - Asberg

  • Großzüg.-2-Fam.-Haus in MO-Asberg
  • Straßenansicht
  • Zusätzlicher Eingang EG-Wohnung
  • Toller Wohn-/Essbereich im EG...
  • ... mit ca. 55 m² Größe (teilbar)
  • Die Terrasse
  • Blick in den Garten
  • 3 Garagen ohne Zwischenwände
  • Ein 22 m² großes Schlafzimmer
  • Badezimmer der EG-Wohnung
  • Wohnzimmer
  • Der Essplatz vor der Dachterrasse
  • In Südlage: 22 m² Dachterrasse
  • Blick in den Garten
  • Die große Dachterrasse
  • Wendeltreppe im Wohnbereich
  • Empore im Spitzboden...
  • .. und ein Arbeitszimmer
  • Küche bleibt im Objekt
  • Das Kinderzimmer (ca. 11 m²)
  • Garäumiges Elternschlafzimmer
  • Das Gäste-WC
  • Badezimmer mit Wanne u. Dusche
  • Barraum m. off. Kamin im Keller
  • Gartenansicht

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    439.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 243 m²
  • Nutzfläche
    ca. 114 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 797 m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1-geschossige Wohnhaus wurde 1986 aufgestockt, angebaut und mit einem wuchtigen Walmdach versehen und in den aktuellen technischen Zustand versetzt. Es bietet im EG eine ca. 114 m² große Wohneinheit. Die komplett separate Maisonettewohnung im 1.OG und DG liegt sogar bei 129 m² Wfl. und bezaubert durch eine 22 m² große Dachterrasse in Südlage!
Das Haus ist natürlich voll unterkellert, auf dem 797 m² großen Grundstück befinden sich außerdem noch 3 PKW-Garagen.

Sonstiges

Das pflegeleichte Grundstück ist sehr ansprechend und teilweise aufwändig angelegt. Der Hof mit den hinten liegenden Garagen ist über ein elektrisch betriebenes Tor von der Straße abgetrennt.

Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, beide Wohneinheiten sind bereits geräumt und könnten umgehend bezogen werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser Bild-Exposé mit ausführlichen Informationen, dem Energieausweis, Grundrissen aller Etagen und weiteren Bildern an. Im Anschluss können wir gerne einen ausführlichen Innenbesichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Heizung: 2000

Ausstattung

Haus und Hof präsentieren sich in einem sehr ansprechenden Pflegezustand, lediglich das große Bad im EG weist noch auf das Ursprungsbaujahr 1964 hin und könnte durchaus modernisiert werden. Ansonsten punktet das Objekt durch eine durchdachte, äußerst großzügige Grundrisslösung und eine ansprechende Ausstattung mit Fußbodenheizung im OG, teilweise Marmor- und Terracottaböden, hochwertige, eloxierte Alufenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, diverse Schrankeinbauten u.v.m..
Der Clou aber sind die beiden Terrassen, im EG mit direkten Zugang zu Garten und Garagen, im OG in Südlage und mit 22 m² eine echte Alternative zum eigenen Garten!

Lagebeschreibung

Angenehme, innenstadtnahe Wohnlage an der Grenze zwischen Moers-Stadt und dem Ortsteil Asberg an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten aber auch kommunale Versorgungseinrichtungen sind durchaus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt zur A 40 liegt knapp 2 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Autobahnanbindung an das angrenzende Ruhrgebiet.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 236 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.02.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7638 – Haus zum Kauf in 47443 Moers - Asberg

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