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100 m² große Büroetage im Herzen von Moers!

Objekt-Nr. 66582-8079 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

  • Büroetage im Herzen von Moers
  • Großer Büro- oder Sitzungsraum
  • Die Küche, auch als Büro geeignet
  • Büroraum
  • Büroraum
  • Büro mit Zugang zu...
  • ...Bad ...
  • ... und Terrasse
  • Separate Toilette

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de

Grundrisse


  • Kaltmiete zzgl. NK
    690 €
  • Nebenkosten
    125 €
  • Heizkosten
    125 €
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 100 m²
  • Bürofläche
    ca. 100 m²

Beschreibung

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses, welches 1948 wieder aufgebaut worden ist. Das Gebäude ist in den letzten Jahren immer wieder renoviert worden und fällt besonders durch seine Natursteinfassade positiv auf.

Die ca. 100 m² Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt: Flur, zwei ca. 12 m² große Büroräume, ein großer Büroraum zur Straße (ca. 22 m²), ein weiterer großer Büroraum zur Gartenseite (ca. 19 m²) mit Zugang zum Badezimmer und zur Terrasse, Büroraum (ca. 13 m²) mit Küchenanschlüssen ebenfalls zur Gartenseite, 2 Abstellräume, eine Toilette

Sonstiges

Das Büro könnte unverzüglich übernommen werden, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 690,-, hinzu kommen die üblichen Heiz- und Nebenkosten von EUR 250,- als Vorauszahlungsbetrag. Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens zwei Jahren an, eine Kaution im üblichen Rahmen wird erwartet.

Eine zusätzliche Maklerprovision fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis für unsere Tätigkeit honoriert.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F, Fernwärme
Baujahr Gebäude: 1948

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Ausstattung ist freundlich und relativ modern, besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Die Decken und Wände sind weiß gestrichen, der Boden durchgängig mit pflegeleichtem und dabei strapazierfähigem Laminatboden ausgelegt. Die Räumlichkeiten werden in unrenoviertem Zustand übergeben, sie müssten aber nach einer grundlegenden Renovierung im letzten Jahr bestenfalls einmal übergestrichen werden. Die Alu- bzw. Kunststofffenster sind isolierverglast, das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Kabelkanäle sind noch nicht vorhanden, könnten aber problemlos installiert werden.

Lagebeschreibung

Diese Büroeinheit liegt unweit der Moerser Fußgängerzone und des Rathauses (ca. 400 m) an einer belebten Zufahrtsstraße im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kosmetikstudio sowie ein kleines Büro, ansonsten sind noch 2 Wohneinheiten im Gebäude untergebracht. PKW-Stellplätze gehören leider nicht zum Objekt, allerdings kann man gut und kostengünstig auf dem großen Parkplatz hinter dem Rathaus (ca. 500 m) parken.

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 180 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1948
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.12.2028

0200400+


Objekt-Nr. 66582-8079 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

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