Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moers-Kapellen
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet etwa 75 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: kleiner Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung, Küche und Kinder-/Arbeitszimmer.
Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Einen PKW-Stellplatz können wir leider nicht anbieten.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren sowie Laminatfußboden. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung (Bj. 2004) und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung liegt im begehrten Moerser Stadtteil Kapellen, etwa 6 km von der Innenstadt entfernt. Der Kapellener Ortskern mit einem umfassenden Einkaufsangebot von Fachgeschäften und Supermärkten, kommunale Versorgungseinrichtungen usw. ist vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Auffahrten zur A40 und zur A57 sind mit dem PKW in etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte gegeben ist.
WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist an solvente, seriöse Mieter zu vermieten - eine Übernahme über das Jobcenter kommt nicht in Frage! Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren abschließen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1963
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