Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in MO-Vinn!
Freistehender, in grundsolider, konventioneller Bauweise erstellter Baukörper, Geschossdecken in Stahlbeton, voll unterkellert mit Keller-Außentreppe, Klinkerfassade, 153 m² Wohnfläche in den beiden Vollgeschossen, Dachstudio nachträglich mit ca. 50 m² Nutzfläche ausgebaut. Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit wuchtigem Kaminofen, Wohnküche mit Austritt zur überdachten Terrasse und zum Garten
Obergeschoss - Flur, Wannenbad/WC, großes Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer (eines mit eigenem, ca. 12 m² großem Balkon zum Garten), Duschbad
Dachgeschoss - ein ca. 50 m² großer Studioraum mit Giebel- und Gaubenfenstern, komplett wohnmäßig ausgebaut; hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad/WC zu installieren.
Im Untergeschoss ist neben den üblichen Versorgungsräumen ein großer Hobbyraum besonders zu erwähnen.
Auf der linken Grundstücksgrenze steht eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte.
Das Haus aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich in bestem Pflegezustand und besticht durch eine elegante, sehr wertige Grundausstattung: Eichenholz-Stabparkett im Fischgrätmuster in allen Wohn-/ und Schlafräumen, Solnhofener Platten in den Fluren, wuchtiger Kaminofen im Wohnbereich, zwei Bäder und ein Gäste-WC (modernisierungsbedürftig), aus dem Baujahr stammende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Schlagläden u.v.m.
Auch wenn das Haus im technischen Bereich einen gewissen Nachholbedarf aufweist, wird es auch Sie aufgrund der großzügigen, familiengerechten Grundrissgestaltung und der bestechend guten Wohnlage in Verbindung mit einem tollen Grundstück überzeugen!
Sehr gute, innenstadtnahe Wohnlage im Ortsteil Vinn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen, auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA und ALDI) liegen quasi um die Ecke. Auch das Gymnasium Filder Benden wie auch der Moerser Schloss- und Freizeitpark befinden sich im direkten Umfeld. An der wenig befahrenen Straße (Tempo 30) ist absolut ruhiges Wohnen gewährleitet!
Das 850 m² große Grundstück wurde seinerzeit von einem Gartenarchitekten angelegt und ist mittlerweile wunderschön eingewachsen und vor unliebsamen Einblicken geschützt. Es bietet verschiedene Terrassen und eine große Feuerstelle mit umlaufenden Sitzmöglichkeiten...
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.06.2022
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1973
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