Modernisiertes Reihenmittelhaus in DU-Rheinhausen-Friemersheim
Das Reihenmittelhaus wurde 1931 gebaut, jedoch gerade frisch renoviert bzw. modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² bei folgender Raumaufteilung:
Diele mit Gäste-WC, kleines Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche ist Bestandteil des Hauses) und Austritt auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ordentliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Über eine etwas steilere Treppe ist im Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer vorhanden - ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum. Auf dieser Ebene befindet sind noch ein ordentlicher Abstellraum mit Stauraum im Spitzboden.
Im Keller sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmachine und Trockner.
Der Garten ist aktuell fast uneinsehbar mit großen Sträuchern eingefasst. Hier kann der Mieter eigene Gestaltungswünsche verwirklichen. Am Grundstücksende befindet sich die Garage - ein Zugang ist vom Garten möglich.
Das Haus wurde gerade komplett renoviert, u.a. weiß gestrichene Rauhfasertapeten im gesamten Objekt, modernes Gäste-WC sowie Duschbad, helle Bodenfliesen im Wohnbereich, sonst schicker Vinylboden, Einbauküche im Wohnbereich, Holzfenster mit Isolierverglasung (im Wohnzimmer elektrische Rollläden). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung.
Angenehme, absolut ruhige Wohnlage in einer Sackgasse im Ortsteil Friemersheim Nähe Toeppersee. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, die in den 1930er Jahren gebaut wurden. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden - auch die Nähe zu Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern ideal. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass zu der monatl. Kaltmiete noch die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 250,- sowie die Kosten für Heizung, Wasser und Strom hinzu kommen. Der Mieter schließt hierüber einen eigenen Vertrag mit dem Energieversorger ab.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 327 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1931
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