Großzügig - modernisiert: Attraktives Einfamilienhaus in Moers-Vinn
Einseitig angebauter, 2-geschossiger Baukörper mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Garage mit Durchgang zur Terrasse seitlich angebaut, Ursprungsbaujahr 1966, in 2014 jedoch aufwändig umgebaut und modernisiert, ca. 165 m² Wohnfläche mit großem Wohn-/Essbereich und bis zu 5 Schlafräumen und 3 Bädern (2 Duschbäder, ein Wannenbad), sehr ansprechender Zustand, Wärmedämm-Verbundsystem, Dach in 2012 neu gedeckt und aufwändig isoliert
Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Aus unserer Sicht sind bis auf die Heizung keinerlei Investitionen notwendig, der Verkäufer hat in den letzten 10 Jahren mit Augenmaß investiert, so sind Dach, Fenster und Außenhaut bereits saniert worden. Die Gas-Zentralheizung läuft zwar prima, muss aber altersbedingt innerhalb von 2 Jahren vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Ausstattungsdetails: 3-fachverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollladen, Parkettboden im Wohnbereich, sonst Laminat- oder Keramikböden, Buche-Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, 2 hell geflieste Duschbäder mit bodengleichen Duschen, ein hellgrau gefliestes Wannenbad im Dachgeschoss, große, plattierte Terrasse in Südwest-Lage, Garage mit elektrischem Sektionaltor und Durchgang zur Terrasse bzw. zum Garten
Abseits des fließenden Verkehrs liegt diese großzügige Doppelhaushälfte im äußerst beliebten, stadtnahen Moerser Ortsteil Vinn. Die Entfernung in die Moerser Innenstadt beträgt gerade einmal ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich quasi um die Ecke und sind bequem fußläufig zu erreichen. Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet über die A 40 bzw. in Richtung Krefeld/Düsseldorf über die A 57.
Das Grundstück hat eine Größe von 381 m²; der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einigen Pflanzbeeten angelegt worden und rundum eingezäunt. Das Haus kann zum Sommer d.J. vom Verkäufer geräumt werden.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.04.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1966
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