RESERVIERT: Handwerker aufgepasst: Reihenmittelhaus in Moers-Hochstraß
Reihenmittelhaus Baujahr 1925, Wiederaufbau vermutlich 1948, massive Bauweise, unterkellert. 4-5 Zimmer, ca. 110 Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Treppenhaus, großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Austritt in den Garten, Duschbad und separates WC
Obergeschoss: Flur, zwei geräumige Schlafräume
Dachgeschoss: Flur mit Waschbecken, kleines Büro oder Abstellraum, ein Studioraum
Keller: Heizungskeller, ein kleiner Abstellkeller, Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten - alles mit eingeschränkter Stehhöhe
Die Ausstattung ist aktuell recht einfach, vom Erwerber sollte eine Renovierung des Hauses eingeplant werden; vor allem sollte man über die Installation eines Duschbades mit WC im kleinen Anhang des Schlafzimmers nachdenken!
Die Ausstattungsdetails lauten wie folgt: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden, Gas-Zentral-Heizung, Bodenbeläge überwiegend Teppich, Badezimmer mit Dusche, separates WC, große, überdachte Terrasse, Kelleraußentreppe
Ruhige Seitenstraße im östlich der Moerser Innenstadt gelegenen Ortsteil Hochstraß. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ein Spielplatz, der Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnauffahrt zur A 40 Duisburg/Venlo ist keine 5 Autominuten entfernt.
Das Grundstück ist ca. 223 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Der Garten ist mit einer großen, überdachten Terrasse und einer Rasenfläche mit Blumenbeeten liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Am hinteren Grundstücksende befindet sich ein älteres Gartenhaus, das Grundstück ist von hinten zu Fuß über einen kleinen Wirtschaftsweg zu erreichen. Der Garten ist zum linken Grundstücksnachbarn nicht eingezäunt.
Das Haus ist bereits geräumt und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 299 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1948
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