Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Moers-Westerbruch
Das freistehende Haus wurde in 1956 erbaut und ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der Raumgrößen bietet sich allerdings auch eine Nutzung als Einfamilienhaus für eine Familie optimal an.
Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 60 m² und im DG ca. 50 m², dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m².
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Treppenhaus, schmale Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Austritt in den Garten, Schlafzimmer. Um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, könnte darüber nachgedacht werden, die Wand zwischen Wohn-/ und Schlafzimmer zu entfernen.
DG: gleiche Raumaufteilung wie EG, von dem Esszimmer aus ist ein Zugang auf die Doppelgarage geschaffen worden, hier bietet sich eine Dachterrasse an.
Spitzboden: über eine steile Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, hier wurde eine Nutzfläche für Hobbyzwecke geschaffen.
Keller: Im Keller befinden sich die üblichen Abstellräume, die Stehhöhe ist teilweise etwas eingeschränkt (baujahrbedingt).
Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen, der Käufer sollte ein Budget für eine gründliche Modernisierung einplanen. Dies haben wir bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Ausstattungsmerkmale lauten wie folgt: überwiegend Teppichboden, zwei Wannenbäder, Gas-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung, ältere isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden, Doppelgarage neben dem Haus, überdachter Freisitz vor dem Wohnzimmer.
Gute Wohnlage in der Nähe der gefragten Moerser Planetensiedlung, ideal für junge Familien. Die Kita und die Grundschule sind nur knapp 300 m vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Bäcker etc.) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung im Gebiet rund um den Schacht IV.
Östlich des Hauses befindet sich das Erholungsgebiet Uettelsheimer See; hier lädt die Natur zu diversen Freizeitbeschäftigungen ein. Die Autobahnauffahrt DU-Baerl A 42 ist knapp 4 km entfernt, die Auffahrt zur A 40 ca. 3 km.
Das Grundstück ist 445 m² groß und ideal ausgenutzt. Es ist komplett nach Süden ausgerichtet, der Garten bedarf allerdings vom Erwerber ebenfalls etwas Pflege.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 425 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
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