Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage von DU-Rumeln-Kaldenhausen
Reihenmittelhaus, Erstbezug 1976, offizielle Wohnfläche ca. 102 m², plus wohnlichem Studioraum (hier fehlt noch der Trockenbau und Bodenbelag) von ca. 30 m² (teilbar), moderner Grundriss mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Treppenhaus und Kamin als Raumteiler, Austritt auf Terrasse und Garten, Küche
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschränken, Elternbad mit 2 Waschtischen, Wanne und Bidet, zwei kleinere Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche
Dachgeschoss: ein zum Ausbau vorbereiteter, großer Studioraum (ca. 30 m²)
Keller: div. Abstellkeller, Heizungskeller mit Öl-Lager
Das Objekt wurde seinerzeit hochwertig ausgestattet, u. a. Marmorboden im Eingangsbereich, Mosaikparkett im Wohnzimmer, Stabparkett (Eiche) im OG, innenliegende Bäder in creme-weiß, neuer Ofen (2019) im Wohnzimmer, Markise über der Terrasse, Grundwasserpumpe und Entsalzungsanlage im UG. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen, ursprünglich aus Holz, einige Kunststofffenster (Kinderzimmer und Dachgeschoss) wurden bereits nachgerüstet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung (Bj. 1996), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.
Zum Haus gehört eine Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof.
Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse im linksrheinischen Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen unweit des Rumelner TV und des Hauses Waldborn. Wenige Straßen weiter befindet man sich schon in den typisch niederrheinischen Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, der Rumelner Marktplatz ist etwa einen Kilometer entfernt, ebenso die Marienfeldgrundschule, das Albert-Einstein-Gymnasium liegt etwa 2 km vom Haus entfernt.
Das Hausgrundstück ist 204 m² groß und ist nach Süden ausgerichtet.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1974
Keine zusätzliche Käuferprovision!
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