RESERVIERT: Eine kleine Perle in Moers-Asberg: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter Baukörper mit ca. 104 m² Wohnfläche; leider aktuell nur ein Schlafzimmer, dafür ein toller Wohn-/Essbereich mit separatem Kaminzimmer. Mit etwas Aufwand ließe sich der Spitzboden noch ausbauen, hier könnte zusätzlich ein ca. 18 m² großes Dachstudio entstehen.
Das Haus präsentiert sich innen wie außen in sehr gutem Allgemeinzustand. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden wie Rollotrons ausgestattet, die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung, die allerdings aufgrund des Alters in den nächsten Jahren ausgetauscht werden muss. Bad und Gäste-WC sind zwischenzeitlich modernisiert worden, allerdings nicht ganz auf dem neuesten Stand. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Dachgeschoss liegt Teppichboden. Weitere Pluspunkte sind der offene Kamin, die Einbauküche und die Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Nicht zu vergessen die elektrisch betriebene Markise über der Sonnenterrasse in Südwestlage!
Angenehme, ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im südlichen Teil von Moers-Asberg, direkt an Schwafheim angrenzend. Gepflegtes Umfeld, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (u.a. Schwafheimer Waldsee) zeichnen die Wohnlage aus. Über die nahe gelegene Auffahrt zur A 40 in Richtung Ruhrgebiet ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet!
Das Grundstück ist 493 m² groß und mit seinem leibevoll angelegten Garten nach Südwesten ausgerichtet. Neben der gemauerten Garage steht zudem ein gepflasterter Stellplatz zur Verfügung.
Da das Haus bereits nicht mehr bewohnt ist, steht einer kurzfristigen Übernahmen nichts im Wege!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2022
Endenergiebedarf Wärme: 273 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950, wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas
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