Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Moers-Meerbeck
Das ca. 1907 errichtete, beidseitig angebaute, 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Mansarddach und Anbauten im Erdgeschoss bietet eine ebenerdige Gewerbefläche von insgesamt ca. 177 m² in zwei Ladenlokalen sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 173 m² Wohnfläche. Das Objekt besticht durch eine sehr schöne Fassade, das Haupthaus ist voll unterkellert.
Substanziell ist das Gebäude in einem erstaunlich guten Zustand, auch bei der Ausstattung haben die Verkäufer mit Augenmaß investiert. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder wurden zwischenzeitlich erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist in einem guten Zustand.
Das Grundstück ist 588 m² groß, leider gibt es keine Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück bzw. zum Garten.
Das Haus liegt ca. 50 m vom belebten Ortskern von Moers-Meerbeck entfernt an einer Seitenstraße; im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte jeglicher Art, aber auch Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen liegen ca. 2 km entfernt in der Moerser Innenstadt.
Das Haus ist komplett vermietet, der aktuelle Mietertrag liegt bei EUR 17.820,- im Jahr und ist durchaus steigerungsfähig.
Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1907
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