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Hausansicht

Objekt-Nr: 59533-3696

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH, 0 28 41 - 91 990

Flächen

Ausstattung

Preise

Courtage

Lagebeschreibung

Duisburg-Wedau gehört zu den bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des
Duisburger Stadtgebietes. Insbesondere die fußläufig zu erreichenden Naherholungs-
gebiete Sechs-Seen-Platte, Regattabahn und der Wedauer Sportpark bieten in
puncto Freizeitgestaltung vielfältigste Möglichkeiten.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten
Umfeld angesiedelt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen,
auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1958 in herkömmlich massiver 2 œ geschossiger Bauweise Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Vorder- und Seitenansichten sind verklinkert, rückwärtig wurde nachträglich eine Eternitschieferverkleidung mit Wärmedämmung angebracht.
Zwei Garagen sowie ausreichende Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen.
Das mit Rasenflächen und Blumenbeeten schön angelegte Grundstück hat
eine Größe von etwa 670 m².

Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 360 m²
Kellergeschoss ca. 100m²
Der überwiegende Teil des Kellergeschosses ist voll ausgebaut und wird
von den Bewohnern des 1. OG. mit genutzt.
Unter anderem befindet sich eine komplett eingerichtete Kellerbar mit
Bestuhlung, Sauna, Dusche und WC im Kellergeschoss.

EG.: ca. 100 m²
2 Ladenlokale von jeweils ca. 45 m², mit zwei getrennten
Eingängen
Eingangshalle zum Garten als Zugang zu den im Obergeschoss
befindlichen Wohnungen.

1. OG.: ca. 90 m²
großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Bad, Gäste-WC

Dachgeschoss: ca. 70 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer,
Küche, Diele, Bad


Spitzboden: Der Spitzboden ist zusätzlich ausgebaut und wird von den
Mietern des Dachgeschosses alleine genutzt.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
isolierverglaste Fenster (z.T. Aluminium, z.T. Kunststoff), Gaszentralheizung,
neue Bäder und Gäste-WC weiss gefliest und weisses Sanitärpozellan,
Oberböden Keramikfliesenbelag bzw. Laminatböden, erneuerter Elektro-
schaltschrank, gepfl. Treppenhaus mit Teppichboden und Strukturputz, etc.

Sonstiges

Sowohl die beiden Ladenlokale als auch die Wohnungen sind seit Jahren
mit solventen Mietern gut vermietet.
Äußerst selten wird in dieser begehrten Wohn- und Geschäftslage eine
Immobilie zum Kauf angeboten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 28.100,00 p.a.

Die vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.